一、項(xiàng)目名稱：蕪湖碰頭薈公寓樓部分房屋整體租賃項(xiàng)目

二、招租人：蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責(zé)任公司

三、招租內(nèi)容

（一）基本情況

蕪湖碰頭薈園區(qū)位于弋江路與利民路交匯處，占地面積5.54萬㎡，總建筑面積約18萬㎡（不含臨時(shí)建筑）。蕪湖碰頭薈園區(qū)由A區(qū)（行政服務(wù)中心）、B區(qū)（酒店、商業(yè)綜合體、公寓樓）、C區(qū)（原水致臻御景水城）、D區(qū)（羅曼莊園）組成。其中B區(qū)公寓樓地上共22層，建筑面積33165.00㎡，已出租面積約16485.31㎡，現(xiàn)通過公開招租方式選取B區(qū)公寓樓部分房屋整體承租人，招租面積約12000㎡。

1.項(xiàng)目情況：意向承租人應(yīng)自行查勘出租標(biāo)的，了解出租標(biāo)的水、電、燃?xì)狻⑾?、周邊環(huán)境、面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、外觀、裝修等情況，一旦參與競(jìng)租即視為意向承租人對(duì)出租標(biāo)的情況無異議，由此產(chǎn)生的投資風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與招租人無關(guān)。

2.項(xiàng)目交割：承租人在簽訂《租賃合同》后，按照出租標(biāo)的移交日現(xiàn)狀與招租人辦理出租標(biāo)的移交；承租人應(yīng)配合辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，無正當(dāng)理由不接受的，即視同出租人已按期完成標(biāo)的的移交；自房屋移交之日起，因承租人未盡到妥善管理的義務(wù)導(dǎo)致的房屋損毀、滅失，造成第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害等，均由承租人承擔(dān)，與招租人無關(guān)。出租標(biāo)的在移交之日前的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由招租人承擔(dān)，移交后的水、電、天然氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

3.進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間：合同簽訂后，承租人對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行裝修時(shí)，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如對(duì)外立面改造、增擴(kuò)設(shè)施、改造墻體等必須經(jīng)招租人審查同意后方可施工，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）房屋用途及標(biāo)準(zhǔn)

僅限辦公配套使用，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途

（三）租賃期限

1.租賃期限壹拾年。

2.裝修寬限期4個(gè)月，該期間不計(jì)租金，計(jì)入本次租賃期限，但不免除承租人按照《租賃合同》約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

（四）租金控制底價(jià)

1.租金及租金標(biāo)準(zhǔn)：

標(biāo)的評(píng)估價(jià)為月租金18元/平米/月，評(píng)估機(jī)構(gòu)為安徽金泉房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月1日。本項(xiàng)目租賃期限為10年，自競(jìng)拍成功之日起計(jì)算，前3年租金標(biāo)準(zhǔn)為18元/平米/月，第4年起每三年根據(jù)市場(chǎng)行情重新評(píng)估、定價(jià)，合理確定租金調(diào)整機(jī)制。

2.特別說明

以上租金及租金標(biāo)準(zhǔn)為控制底價(jià)，后期每隔3年，將依據(jù)市場(chǎng)行情和CPI漲幅進(jìn)行重新評(píng)估、定價(jià)，但不低于以上控制底價(jià)。

四、競(jìng)租人的資格條件

（一）具有獨(dú)立法人資格；

（二）競(jìng)租人或其法人代表、高級(jí)管理人員、股東凡有以下情形之一的，不得參與競(jìng)租：
    被政府職能部門或司法機(jī)關(guān)列入失信被執(zhí)行人名單、限制高消費(fèi)、重大稅收違法失信主體、嚴(yán)重違法失信名單、企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄。

五、公告、報(bào)名和競(jìng)價(jià)

（一）招租公告：招租公告信息發(fā)布渠道為蕪湖市投控集團(tuán)公司官網(wǎng)、恒創(chuàng)商管的公示欄；發(fā)布期限為2025年7月10日起至2025年7月24日止。

（二）報(bào)名時(shí)間：自2025年7月10日起至2025年7月24日下午17:00止。

競(jìng)租人應(yīng)于報(bào)名截止時(shí)間前現(xiàn)場(chǎng)遞交報(bào)名材料，本次招租只接受紙質(zhì)文件，競(jìng)租人須在報(bào)價(jià)頁面加蓋競(jìng)租人公章。競(jìng)租人需在報(bào)名前簽訂租賃意向協(xié)議并繳納保證金。

（三）本次公開招租內(nèi)容最終解釋權(quán)歸蕪湖市恒創(chuàng)鳩茲商業(yè)管理有限責(zé)任公司所有。

六、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

聯(lián)系人：汪工

聯(lián)系電話：0553-3821319

    附件：

報(bào)名材料.docx

房屋經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)申請(qǐng)表.xls

房屋租賃合同模版.docx

擬掛網(wǎng)房屋明細(xì)表.xlsx

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                                                2025年7月10日